项目中心

标的所属情况

单位名称

济南魅力乡村发展有限公司

出租标的

基本情况

标的类型

房产

标 的 量

326.36㎡

标的地址

济南市莱芜区茶业口镇卧云铺村

标的现状

闲置

标的瑕疵

存在瑕疵：无产权登记证

其他披露事项

1、该房屋为农村宅地基，未取得产权，出租方与莱芜区茶业口镇人民政府签订房屋收购合同，出租方享有房屋及地上附着物的占有、使用、开发、收益等权利。

2、承租方需同时负责出租方其他5个院落的现场管理。

决策及价格核准

内部决策情况

济南魅力乡村乡村有限公司会议纪要

评估\参照价格确定依据

         鲁德信评报字[2025]第080号

价格核准

备案部门

济南文旅发展集团有限公司

标的简介

济南魅力乡村发展有限公司拥有的济南市莱芜区茶业口镇卧云铺村精品民宿样板间，包括云社、云铺、云庐、云思四套院落，占地面积3.5亩，总建筑面积326.36平方米。云中居民宿建设是以修复保护原住村民建设的房屋为基础，民宿建设尊重原住居民生活形态和传统习惯，房屋建设错落有致，修复一院一景，凸显当地特色，让民宿风格和自然相结合，房间院落分为青年旅社、家庭套间和大床房等不同的户型，房间内设计是现代与古典的结合，设施设备全部是按照五星级酒店的标准配备，配套有咖啡厅、茶社、餐厅等区域，是典型的鲁中传统民居，整体建筑风格与景区完美融合，体现地域特色。2020年被评为莱芜区唯一家四星级民宿。

看房联系人： 邓老师  联系电话：13506340983  

承租交易条件

出租期限

5年10个月

租金标准

14.9万元/年起

租金标准说明

     出租标的年租金为14.9万元起，前两年租金为挂牌成交价，从第三年起，年租金标准在首年成交价基础上每两年递增6.71‰，装修免租期为4个月。

付款期限要求

签订租赁合同后3日内，向出租方支付第一年度租金，按年度缴纳租金。

优先承租情况

无

出租用途要求

民宿酒店项目（含民宿酒店项目配套商业内容）

租赁合同模板

云中居民宿租赁合同草稿.rar

承租方

资格条件

1、承租方须为中华人民共和国境内注册并合法运作的法人企业；

2、承租方财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

3、在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的承租方，不得参加本次报名活动；  

4、承租方近三年经营活动中无重大违法违规记录（提供书面声明）；近三年无重大质量安全问题、事故（提供书面声明）；

5、承租方没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为（提供书面声明）；

6、承租方须认可房屋现状（需提供承诺书，承诺内容为若房屋原承租人存在违法违规装修，自行决定拆除整改并承担费用；若继续使用现状被政府部门认定违法违规，自行承担拆除整改及赔偿责任）；

7、承租方须接受出租方管理规定，具体详见租赁合同；

8、本项目不接受联合体报名。

附：书面声明模板.rar

其他标的要求

1.  标的出租期限为五年十个月，其中含四个月装修免租期（从签订合同开始之日起四个月）双方需签订安全施工协议、  消防安全责任书、安全生产经营责任书、运营管理规定等。

2.  意向承租方向济南产权公司一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同、要求延长合同期或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。

3.  承租方须符合国家及行业主管部门对标的业态相关行业有强制性准入规定，且承诺成交后能获取运营本项目所需的经营许可，否则将视同为承租方违约。

4. 因意向承租方违约导致项目重新挂牌的，新的挂牌成交价如低于本次成交价，则差额部分出租方有权由违约方补足。

保证金额

3万元

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户   名：济南产权交易服务有限公司

开户行：浙商银行济南分行

账   号：45100010875735

保证金

处置方式

如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。如无特殊约定，项目成交后，保证金转为首期租金。

意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的扣除产权公司费用后的全部保证金，作为对出租方经济补偿：  （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续承租的；  （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

挂牌公示期

2025年12月03日---2025年12月09日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

B、延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延1个周期。

交易

方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，将采用网络竞价的交易方式确定最终承租人。

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

报 名

联系人

黄经理、靳经理

联系电话

87087352