资产出租
山东华联商厦股份有限公司名下的市中区英雄山路15号山东华联商厦营业楼及其附属设施设备、土地及附属物十二年使用权
发布时间:2022-04-28 浏览:249次
项目编号项目名称交易类型项目状态挂牌价格截止时间
ZCCZ【2022】007山东华联商厦股份有限公司名下的市中区英雄山路15号山东华联商厦营业楼及其附属设施设备、土地及附属物十二年使用权资产出租100000002022-05-13

一、标的基本情况


标的所属情况

单位名称

山东华联商厦股份有限公司

出租标的

基本情况

标的类型

房产■土地

标 的 量

房产:48307.79㎡■土地:10250.90㎡

标的地址

济南市市中区英雄山路15号

标的现状

在用

标的瑕疵

□无瑕疵

存在瑕疵:无房产证;尚有部分已达成解约一致的业户待搬离;因土地征收导致现有土地使用权证证载土地使用权面积与实际土地使用权面积存在978平方米的误差;楼内部分设施如电梯、消防设备等需更换;大厦外立面需重新装饰。

其他披露事项

拟出租的房产、土地存在抵押、查封,已取得抵押权人暨首位查封人书面同意整体出租。

如出租方遇到政策调整、进入破产等重大变化而导致提前解除本租赁合同,承租方应无条件配合并有权按照本合同相关约定予以补偿或按照《中华人民共和国破产法》的有关规定申报债权,不得影响出租方下一步进行的重整或其他扶持救助程序。

决策及价格核准

内部决策情况

企业总经理办公会

评估\参照价格确定依据

鲁海资评咨字[2021]第207号

价格核准

备案部门

济南市投资控股集团有限公司

标的简介

山东华联商厦位于济南市中区英雄山路15号,土地10250.9平方米(划拨商业用地,有土地使用权证),房屋建筑面积48307.79平方米(未办理房产所有权证)。

二、交易及资格条件


承租交易条件

出租期限

12

租金标准

年租金10000000元

租金标准说明

根据市场价值,由山东海天资产评估不动产评估有限公司依法评估确定,报告文号:鲁海资评咨字[2021]第207号

付款期限要求

根据先交租金后使用的原则,首期租金一次性缴纳半年期, 第9个月月底前支付第1年后3个月的租金。后续租金每季度(3个月)支付一次,次一季度的租金于上一季度末月10日前付清,以银行转账方式支付。

合同签订后【5】日(自然日)内交付履约保证金500万元及首期租金。

优先承租情况

出租用途要求

商业使用

承租方

资格条件

1.承租方必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人或其他组织;

2.承租方财务状况和经营状况良好,具有合同履行能力和相应资金保障;

3.具有投资参股关系的关联单位,或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或属于同一母公司的子公司,或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人,不得同时对本项目进行投标,以国家企业信用信息公示系统平台查询结果为准;  

4.在“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的承租方,不得参加本次招标活动;  

5.承租方近三年经营活动中无重大违法违规记录(提供书面声明);近三年无重大质量安全问题、事故(提供书面声明);

6.承租方没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态,不存在恶意拖欠农民工工资行为(提供书面声明);

7.本项目不接受联合体投标。

8.同等条件下,承诺自愿参与出租方后续可能的重整或其他救助程序并在没有成为出租方重整投资人时配合出租方及相关程序进行的承租方优先。

9.本项目《实物资产租赁合同》及相关安全协议随招租信息同步披露,意向承租方参与竞价即视为对《实物资产租赁合同》及相关安全协议的全部认同。

附件下载:实物资产租赁合同.docx》、《安全管理协议.docx

其他标的要求

1、租金每3年递增1次,第四年第一次递增4%,第七年第二次递增5%,第十年第三次递增6%,但调整时,前三年CPI增长总幅度超过4%、5%、6%的,以高者为准。

租赁期限

每年租金

备注

第一年至第三年

X

但调整时前三年山东省公布的CPI增长幅度总和超过4%、5%、6%的,以前三年的增长幅度总和为准。

第四年至第六年

X乘以(1+4%)元

第七年至第九年

1.04X乘以(1+5%)元

第十年至第十二年

1.04X乘以(1+5%)乘以(1+6%)

2、资产移交承租方后,由承租方全权管理使用房屋资产,并且对房屋资产的维修、保护、买保险等承担全部责任。

3、在租赁期内由承租方出资建成一座符合国家标准的、包含不少于500个车位的立体停车库,产权归甲方。停车库建成后,由乙方享有承租期内的使用权,承租期结束后停车库及相关设备、附属物等应完好地无偿移交甲方。

4、承租方负责更换营业楼所有机电设备及外墙装修。

5、承租方缴纳租赁合同履约保证金500万元。

6、租赁期12年,其中,免租装修期3个月。

保证金额

资格保证金人民币200万元

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止时间前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户,以到账时间为准。保证金未按时到账的,报名资格无效。

户   名:济南产权交易服务有限公司

开户行:兴业银行股份有限公司济南分行营业部

账   号:376010100101304506

保证金

处置方式

如征得意向承租方,资格保证金转为首期租金。中标通知书发出之日起5个工作日内因中标方原因未签订租赁合同,扣除200万元投标保证金用于补偿出租方及交易公司的损失。

三、公示及交易方式


招租方式

经济南公共资源交易中心(国有产权)公开招租

信息披露

公告期

自信息披露之日  10  个工作日。

挂牌公示期

2022年4月28日-2022年5月13日

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

C、变更公告内容,重新申请信息发布。

交易

方式

信息公告期满,通过公开招标方式确定最终承租人。

备 注

1、意向承租方报名前,请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》,并联系出租单位至出租实物资产现场看样,实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间前到达济南产权交易服务有限公司指定账户,以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后,签订出租合同,办结交易价款及出具成交确认书,出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。

4、本项目公告期即为尽职调查期,意向承租方通过资格确认后(或递交保证金后),即视为其已完成对标的的全部尽职调查,完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容,已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵,自愿全面履行交易程序。

5、本项目《实物资产租赁合同》及相关安全协议随招租信息同步披露,意向承租方参与竞价即视为对《实物资产租赁合同》及相关安全协议全部认同。

交易

平台

联系人

靳先生、刘女士

联系电话

87087309