| 项目编号 | 项目名称 | 交易类型 | 项目状态 | 挂牌价格 | 截止时间 |
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| ZCCZ[2024]046 | 济南寰宇国际5#-A、B、8#、9#楼4处房产10年使用权 | 资产出租 | 24797600 | 2024-04-24 |
一、标的基本情况
标的所属情况 | 单位名称 | 济南成家商业运营有限公司 |
出租标的 基本情况 | 标的类型 | ■房产 |
标 的 量 | 房产： 90584.67 ㎡ | |
标的地址 | 历城区华山片区二环东路东侧、济青高速以南，紧邻二环东高架将军路下桥口 | |
标的现状 | 闲置 | |
标的瑕疵 | 无瑕疵 | |
其他披露事项 | 无 | |
决策及价格核准 | 内部决策情况 | 济南成家商业运营有限公司执行董事决定 |
评估\参照价格确定依据 | 济房（2024）【估】字第 2024030133 号 | |
价格核准 备案部门 | ||
标的简介 | 标的1：项目5号楼-A 3-10层，为商业及租赁式住房产品，共计8层，租赁面积为12975.04㎡，合计288间房源。 标的3：项目8号楼2-25层，为商业及租赁式住房产品，共计24层，租赁面积为30727.55㎡，合计678间房源。 标的4：项目9号楼2-24层，为商业及租赁式住房产品，共计23层，租赁面积为30086.59㎡，合计668间房源。 现场勘查联系人：姓名：宋煜 联系方式：18810349549 | |
二、交易及资格条件
承租交易条件 | 出租期限 | 10年 | 租金标准 | 首年租金2479.76万元 |
租金标准说明 | 面积约90584.67㎡，共2009套，首年起始租金不低于0.75元/平/天，租金标准每3年递增一次，递增率为≥5%。标的1首年租金355.19万元，标的2首年租金459.78万元，标的3首年租金841.17万元，标的4首年租金823.62万元。免租期6个月，其中第一年免租期为3个月，第二年免租期为3个月。 | |||
付款期限要求 | 1. 根据先交租金后使用的原则，费用每季度支付一次。承租方在合同签订后5日内支付首期租金。 2.租赁押金在合同签订后5日内汇入出租方指定账户（其中标的1押金14.8万元、标的2押金19.16万元、标的3押金35.05万元、标的4押金34.32万元）。物业费由承租方自行缴纳。 | |||
优先承租情况 | 无 | |||
出租用途要求 | 用于宿舍型租赁住房使用，不得用于酒店、民宿等用途。 | |||
承租方 资格条件 | 1.承租人须在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格； 2.提供营业执照，且经营范围包含教育培训等相关内容； 3.财务状况良好，需提供近3年度财务状况表（企业成立不足3年的，财务报告自成立年度起提供）； 4.信誉要求：承租人近3年度社会信誉自查承诺（加盖单位公章）；承租人需提供“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。 | |||
其他标的要求 | 1. 承租方不得转租、转让、转借，承租方承诺承租后消防、各项安全均需符合国家、地方政府及出租方相关标准及规定；承租方应负责租赁房屋内专用设施的维护、保养等，并保证在协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁房屋归还出租方。 2. 在租赁期限内承租人是该房屋的实际管理人，合同期内房屋维护修缮、水电线路维护维修、污水处理、防盗门窗等及其他与该商业房有关的事宜均有承租方负责，一切费用由承租方承担。承租人应注意安全，对承租房房舍、电路、家电、燃气等经常检查、维修、维护，并规范使用，保证使用安全，该商业房或因此房所发生的一切安全事故，一切后果由乙方自行承担责任，概与出租方无关。 3. 具有承租方签字确认的现场勘查证明，出租方以现状标准交付。 4.出租方于签订租赁合同的一个月内将房屋交付至承租方。 | |||
保证金额 | 标的1：20万元；标的2：30万元； 标的3：50万元；标的4：50万元。 | |||
保证金 缴纳时间 | 保证金应在信息披露公告截止时间前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。 户 名：济南产权交易服务有限公司 开户行：浙商银行股份有限公司济南分行 账 号：4510000010120100439499
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保证金 处置方式 | 如产生两名及以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。 | |||
三、公示及交易方式
招租方式 | 经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租 | ||
挂牌公示期 | 2024年4月18日至2024年4月24日 | ||
信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 延长信息发布： 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长7个周期。 | ||
交易 方式 | 信息公告期满，如征集到一个符合条件的意向承租方，将采用协议转让的交易方式确定最终承租人。 如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，将采用网络竞价的交易方式确定最终承租人。 | ||
备 注 | 1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。 2、保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。 3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。 4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租让方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。 | ||
报 名 联系人 | 黄经理、靳经理 | 联系电话 | 87087309 |
