第一条 工作依据
根据《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）、《济南市人民政府关于进一步加强和规范公共资源交易管理的意见》（济政发〔2010〕24号）、《济南市国资委关于印发〈济南市属国有企业实物资产出租管理暂行办法〉的通知》（济国资发〔2018〕3号）及其他有关法律法规的规定，制定本交易规则及流程。
第二条 出租方进场登记
在济南产权交易中心有限公司（以下简称“中心”）交易部或济南公共资源交易中心（国有产权）（以下简称：“公共资源交易中心”）窗口登记出租意向并提供真实、完整、合法的出租资料。包括但不限于：
1、出租标的权属证明、出租标的基本情况；
2、出租行为的有关决策、批复文件，即效力文件、内部决策文件；
3、评估定价参考依据或评估报告；
4、出租方资格证明（三证合一后的营业执照复印件、章程、法定代表人身份证明复印件、经办人员身份证明及授权委托书等）；
5、出租方案。
第三条 受理登记
中心及时受理出租方提供的资料，于2个工作日内作出受理与否的意见。满足以下条件即可挂牌公示：
1、权属清晰、资料完整。出租方必须提供权属证明材料，根据标的情况，可实地检验标的。
2、出租方签盖进场协议书和承诺函。根据出租方提交的材料和项目实际情况，修改出租方进场协议书和承诺函的制式版本，双方无异议后，签章生效。
第四条 优先租赁权认定
优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。
涉及优先租赁权的需提供以下材料：
1、原租赁合同；
2、原租户与出租方共同签订提交《出租实物资产现有承租方承诺函》；
3、原承租户应当在挂牌期间办理报名手续和缴纳保证金。
缺少以上材料之一，原承租方视为自愿放弃优先租赁权。
第五条 发布信息
在中心及公共资源交易中心网站挂牌公开征集意向承租方。为广泛征集承租方，也可发报纸公告。首次挂牌价不得低于经有关部门备案的评估价值。挂牌时间按照相关规定要求，一般不少于10个工作日。项目挂牌公示后，未经相关部门允许，不得叫停项目，不得改变公告内容。
第六条 接受报名
在挂牌期间接受报名，需认真审核意向承租方提交的申请材料是否满足承租要求。意向承租方需缴纳该项目相关保证金并签署进场协议，资料齐备后方具备意向承租资格。
第七条 挂牌期满
挂牌期满将征集到的意向承租方以书面形式反馈给出租方，出租方再以书面形式确定交易方式。若只征集到一个承租意向人的可直接协议出租，出租价格不低于挂牌价格；若征集到两个或两个以上意向承租方，则由出租方选择现场（网络）竞价拍卖、竞争性谈判、公开（邀请）招标等公开公平竞争方式，确定最终承租方。选择拍卖、竞争性谈判、公开（邀请）招标方式的需从济南产权交易中心网站—“会员风采”栏目中选择服务（拍卖、招标公司）会员，在中心指导下，建立委托代理关系，开展后续工作；也可由中心组织现场（网络）竞价确定最终承租方。
第八条 组织交易
实物资产出租采取拍卖、招标或竞价方式的，中心在拍卖、招标公司刊登公告或发布竞价邀请书前，需与公共资源交易中心协调确定拍卖时间、场所及相关事宜。根据公共资源交易中心统一安排的时间和场所进行现场竞价、拍卖或招标。
其中由出租方选择服务（拍卖、招标公司）会员负责组织拍卖、招标活动的，服务会员与出租方签订委托协议后，根据中心会员合作协议书和会员管理办法等相关规定，中心将征集登记的意向承租方报名资料转与服务会员，由会员为其办理后续手续。拍卖、招标当日，服务会员依法按照公告要求开展工作；
其中由出租方选择中心负责组织现场（网络）竞价活动的，中心与出租方签订竞价委托协议，协议中应明确竞价底价、报价方式及相关竞价费用等事项。
第九条 结果公示
确定实物资产承租人后，交易结果需在公共资源交易中心网站和中心网站发布结果公示，公示期不少于5个工作日。
第十条 组织签约
公示期无异议后，中心指导组织出租、承租双方签订交易合同，并留存备案。
第十一条 资金结算
实物资产出租资金包括交易保证金和交易价款，中心实行交易资金统一进场结算制度，开设独立的结算账户，为交易双方办理保证金、交易价款结算。
承租方应当在产权交易合同约定的期限内，将租赁价款支付到中心的结算账户，承租方交纳的交易保证金经转让方同意，可以转为交易价款。
交易双方对交接事宜无异议后，可以向中心申请价款结算；对未成功受让的意向方，在竞价结束3个工作日内无息退还保证金。
项目因各方因素无法进行，使项目暂停或终止的，由出租方出具项目中止或终止说明，意向承租方可提交申请，凭收据，经项目负责人和财务负责人签字，即可办理保证金退付手续。
第十二条 出具交易凭证
出具公共资源交易中心统一版式的成交确认书，该成交确认书经产权公司盖章后生效。该成交确认书由系统自动生成，交易时间指合同签约时间或竞拍开标时间。
济南产权交易中心有限公司
2018年7月1日
