项目中心

标的所属情况

单位名称

济南能源集团资源开发有限公司 

出租标的

基本情况

标的类型

房产、土地

标 的 量

20861.39 ㎡

标的地址

槐荫区经三路164号（山东珍珠大酒店） 

标的现状

闲置

标的瑕疵

存在瑕疵 含部分固有资产

其他披露事项

1、项目为整体打包租赁。

2、因房屋内有部分固定资产未处理，需将固定资产处理或确定处理方式后，承租方方可进场进行装修改造。

3、承租方自行承担标的装修并自行办理消防验收等手续，采取妥善的卫生、治安、防火、防盗、维修等措施，租赁期间发生的安全、经济等方面的一切责任，由承租方独立承担。

决策及价格核准

内部决策情况

20260526资源开发公司第八次总经理办公会纪要 

评估\参照价格确定依据

鲁优捷房估字（2026） 第010号房地产租金价值估价报告

价格核准

备案部门

济南能源集团有限公司

标的简介

位于济南市槐荫区经三路164号（山东珍珠大酒店） ，老商埠商圈西临,位置优越,交通便利、建筑面积20861.39㎡，周边商业氛围成熟，毗邻经三路历史文化街区，客流稳定，具备较高运营潜力。

标的出租必要性

维护国有资产安全，提高国有资产使用效益。

承租交易条件

出租期限

十二年

租金标准

395.95万元/年起

租金标准说明

该标的以395.95万元/年挂牌，如最终成交价高于挂牌价，以成交价为准。装修免租期8个月，自租期第四年起，每三年递增1%。

付款期限要求

1.租金采取按年度为支付周期、租金预付的方式。乙方应于合同签订十日内向甲方支付首期租金，之后每期的租金，乙方应于前期租赁期限届满前15天内向甲方支付下一期租金。

优先承租情况

无

出租用途要求

无

租赁合同公示版本

珍珠大酒店房屋租赁合同.doc

承租方

资格条件

 1、承租方须在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的营业机构（单位）或具有民事行为能力的自然人。

2、承租方企业必须未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），无其他严重不良信用信息行为（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；未被人民法院列入失信被执行人名单，以全国法院失信被执行人名单信息公布为准（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

3、不接受联合体报名。

其他标的要求

1、承租方需要与出租方签订安全协议。

2、未经出租方书面同意，承租方不准擅自转租或分租于任何第三方。

3、房屋现状招租，装修改造不能破坏主体结构，经鉴定需产生的加固费用，由承租方承担。

4、房屋内固定设施、设备及装修（非结构）允许承租人自行拆除、处置，并对房屋格局重新设计装修，合同期满改造后的固定设施、设备及装饰、装修资产归产权方所有。

5、租赁期间，租赁标的物的水、电、气、暖及物业费等费用由承租方承担。租赁标的物的维护、维修、保养由承租方负责，产生的所有费用由承租方负担，因承租方原因致使毁损的，由承租方按原样恢复或赔偿。

6、租赁期间，承租方是安全生产、消防、环保的责任主体，对安全生产、消防、环保承担主体责任，承租期间出现生产安全、消防、环保及人员事故，由承租方完全负责。

7、租期共十二年，自第四年起，每三年为一个周期，一周期租金增长1%。

8、承租方有权对外立面进行改造（含幕墙更换），亦可自行拆除、处置房屋内的原有固定设施、设备及装修。改造后形成的相关资产归产权方所有。楼内电缆若不满足使用标准，承租方可自行改造，改造后资产归产权方所有。改造过程中产生的一切费用由承租方承担。

9、消防设施、电梯及其他设施设备由承租人负责更新及维保（需满足使用要求），更新后资产归产权方所有。

10、意向承租方向济南产权公司一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同、要求延长合同期或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。

11、因意向承租方违约导致项目重新挂牌的，新的挂牌成交价如低于本次成交价，则差额部分出租方有权由违约方补足。

12、因房屋内有部分固定资产未处理，需将固定资产处理或确定处理方式后，承租方方可进场进行装修改造。

保证金额

118万

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户   名：济南产权交易服务有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司济南趵突泉支行

账    号：531908237410901

保证金

处置方式

如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。如无特殊约定，项目成交后，保证金转为首期租金。

意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

挂牌公示期

2026年7月13日--2026年7月17日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长3个周期。

交易方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，将采用网络竞价的交易方式确定最终承租人。

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。出租方对挂牌公告内容中的条款负责解释。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

交易平台

联 系 人

靳先生、黄先生

联系电话

0531-87087352