项目中心

标的所属情况

单位名称

济南四建（集团）有限责任公司 

出租标的

基本情况

标的类型

房产

标 的 量

 房产：3533.93㎡

标的地址

济南市天桥区堤口路5号

标的现状

闲置 

标的瑕疵

无产权证件，标的房产系司法以房抵债所得，房产归济南四建（集团）有限责任公司所有。

其他披露事项

无

决策及价格核准

内部决策情况

济南四建（集团）有限责任公司总经理办公会议纪要[2026]第7期

上级部门

批准情况

关于同意济南四建（集团）有限责任公司出租济南市历下区彩云大厦资产的批复

评估\参照价格确定依据

诚志估价字第2026-02986号

价格核准

备案部门

济南建工集团有限公司

标的简介

该项目出租标的为济南四建（集团）有限责任公司所属位于济南市历下区泉城路366号彩云大厦5层、7层、9层部分房地产。标的以现场查勘为准，按标的现状进行处置。物业方拒不配合通水、通电、消防通行相关事宜，现有加装电梯仅通达五层，七层需步行上楼，九层暂未通电，相关配套均需自行处置。

其他事项详见诚志估价字第2026-02986号评估报告。

现场查勘联系人:李建义 电话:19235409098

承租交易条件

出租期限

2年

租金标准

92万元/年起

租金标准说明

年租金：92万元，3个月免租期。

付款期限要求

租金半年付

优先承租情况

无

出租用途要求

酒店

租赁合同模板

彩云大厦租赁合同合同模板(1).docx

承租方

资格条件

1、意向承租方须为中国境内依法注册并存续的企业法人。

2、意向承租方无行政处罚信息，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），无其他严重不良信用信息行为（查询途径：国家信用信息网http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；未被人民法院列入失信被执行人名单，以全国法院失信被执行人名单信息公布为准（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）。

3、本项目不接受联合体承租。

其他标的要求

1、意向承租方须承诺：在被确定为承租方后5个工作日内与转让方签署《房屋租赁合同》。

2、承租方应于房屋租赁合同签订或交房前向出租方缴纳10万元履约保证金。房屋租赁期满合同终止后，承租方无违约行为且结清所有应付费用、完好交还房屋的出租方无息返还保证金。租赁期间，若承租方发生任何违约行为（包括但不限于逾期支付租金、费用，擅自改变房屋结构，造成房屋或设施损坏等），出租方有权从保证金中直接扣除相应款项以弥补损失或作为违约金，保证金不足部分，出租方有权向承租方追偿。

3、由承租方自行管理物业，自行交纳水、电、物业费等相关费用。

4、通水、通电、消防通行相关事宜，及相关配套均需自行处置。

5、租赁期间，承租方需对标的物的正常使用和安全使用负责，实施有效措施对房产进行日常管理和保护工作，并保证在合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁房屋归还出租方。

6、租赁房装修改造需向我公司提交方案获得同意后方可进行、不允许转租。

7、意向承租方向济南产权公司一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同、要求延长合同期或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。

8、因意向承租方违约导致项目重新挂牌的，新的挂牌成交价如低于本次成交价，则差额部分出租方有权由违约方补足。

保证金额

10万元

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：济南产权交易服务有限公司

开户行：招商银行股份有限公司济南趵突泉支行

帐 号：531908237410901

保证金

处置方式

如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。如无特殊约定，项目成交后，保证金转为首期租金。

意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的扣除产权公司费用后的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续承租的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

挂牌公示期

2026年6月1日至2026年6月5日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长5个周期。

交易

方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，将采用网络竞价的交易方式确定最终承租人。

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。出租方对挂牌公告内容中的条款负责解释。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

报 名

联系人

王女士、李先生

联系电话

0531-88018711、88018715